Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1864518
maison APPOIGNY
APPOIGNY (89380) — réf. gh-1864518
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Le jardin prend toute sa valeur au printemps : 555 m² de terrain en plein centre d'Appoigny, une terrasse à l'abri des regards, et une maison qui a traversé les décennies sans perdre son caractère. Les volumes intérieurs sont généreux, les pièces bien proportionnées, et la pompe à chaleur installée apporte un confort thermique moderne à un bâti qui sait ce qu'il vaut.
Maison 4 pièces de 82 m² avec terrain de 555 m², en vente au centre d'Appoigny (Yonne), à 140 000 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre d'Appoigny, Yonne, Bourgogne-Franche-Comté - Surface : 82 m² habitable + terrain 555 m² - Pièces : 4 pièces dont 3 chambres - Prix : 140 000 € — honoraires à la charge de l'acheteur - DPE : classe D — 232,5 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain 555 m² en centre-bourg, pompe à chaleur, garage + sous-sol
**Description du bien**
La maison développe 82 m² habitables sur un plan fonctionnel. Trois chambres permettent d'installer confortablement une famille ou de dédier l'une des pièces à un bureau. Le séjour ouvre sur le terrain, ce qui prolonge naturellement l'espace de vie vers le jardin en belle saison.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur — un équipement qui réduit la dépendance aux énergies fossiles et stabilise les charges de fonctionnement. Le sous-sol complet et le garage offrent un volume de rangement et de stationnement appréciable, souvent difficile à trouver dans un centre-bourg aussi bien équipé.
Le terrain de 555 m² est l'un des atouts qui distingue ce bien : suffisamment grand pour un potager, une terrasse et un espace de jeux, sans être excessif à entretenir.
**Environnement & vie de quartier**
Appoigny est une commune du nord de l'Yonne, dans l'agglomération auxerroise, en Bourgogne-Franche-Comté. Le centre-bourg réunit les services du quotidien à portée de marche : commerces de proximité, école, arrêts de transport. Cette configuration rare — terrain en centre, services accessibles à pied — est précisément ce que recherchent les familles qui ne souhaitent pas s'éloigner des commodités tout en bénéficiant d'un extérieur.
La commune bénéficie d'une desserte en transports permettant de rejoindre Auxerre et ses équipements : lycées, gare SNCF, hôpital, commerces de grande surface, bassin d'emploi. Pour les actifs qui travaillent à Auxerre ou qui y ont des attaches, Appoigny représente une alternative résidentielle crédible, à quelques minutes seulement du cœur de l'agglomération.
**Idéal pour qui ?**
- Famille avec enfants : trois chambres, terrain clos de 555 m² pour les jeux en plein air, école accessible depuis le centre-bourg. - Primo-accédants : un prix d'entrée compétitif sur le marché de l'Yonne, avec un bien immédiatement habitable et une pompe à chaleur déjà en place. - Investisseur ou retraité actif : maison sans mitoyenneté, garage, sous-sol, et jardin gérable en autonomie — sans les contraintes d'un grand domaine.
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Marché immobilier à APPOIGNY — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de cette maison par rapport au marché d'Appoigny ?
- Cette maison est proposée à 140 000 € pour 82 m² habitables, soit environ 1 707 €/m². Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Appoigny est de 1 654 €/m². Le bien se positionne légèrement au-dessus de la médiane, ce qui s'explique par la présence du terrain de 555 m² en centre-bourg, du garage et de la pompe à chaleur.
- Cette maison est-elle adaptée à un investissement locatif à Appoigny ?
- Avec 4 pièces dont 3 chambres et un terrain en centre-bourg, le bien correspond au profil recherché par les familles locataires dans le secteur auxerrois. La pompe à chaleur limite les charges énergétiques, ce qui est un argument supplémentaire pour attirer des locataires solvables. La rentabilité locative brute dépendra du loyer de marché local, à vérifier auprès de votre conseiller Guy Hoquet.
- Le diagnostic énergétique de classe D est-il pénalisant pour cette maison ?
- La classe D (232,5 kWh/m²/an) est une performance intermédiaire. Elle ne soumet pas le bien à l'interdiction de mise en location et ne rend pas les travaux obligatoires. La pompe à chaleur déjà installée constitue une amélioration significative par rapport à un chauffage électrique direct ou au fioul. Des travaux d'isolation complémentaires pourraient permettre d'atteindre la classe C à terme.
- Quelles sont les annexes disponibles avec cette maison ?
- La maison dispose d'un garage et d'un sous-sol complet, en plus du terrain de 555 m². Ces espaces permettent de stationner un véhicule à l'abri, de stocker du matériel de jardin, et d'organiser un atelier ou une cave. C'est un point fort concret pour une maison de cette gamme de prix.
- Est-il possible de visiter rapidement ce bien à Appoigny ?
- Oui, le bien est libre à la vente. Contactez Guy Hoquet Monéteau au 03 86 40 57 33 pour convenir d'un rendez-vous de visite selon vos disponibilités.
Intéressé(e) par ce bien ?
Laissez vos coordonnées, un conseiller Guy Hoquet Auxerre vous recontacte rapidement au sujet de ce bien (réf. gh-1864518).