maison COURSON LES CARRIERES

Les poutres apparentes du séjour portent l'empreinte des années 50 : ce bois sombre, legèrement patiné par le temps, contraste avec la lumière qui entre par les fenêtres orientées sud-ouest. Dehors, la campagne bourguignonne s'étend à perte de vue depuis la cour. À l'intérieur, le carrelage terre cuite de la cuisine pose une tonalité rustique et chaleureuse que les volets bois prolongent en façade.

Maison de plain-pied de 115 m² à Courson-les-Carrières, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, libre à la vente à 117 000 €.

**En un coup d'œil** - Localisation : Courson-les-Carrières, Yonne (89) - Surface : 115 m² + cour de 130 m² - Pièces : 4 pièces dont 3 chambres - Prix : 117 000 € - honoraires à la charge du vendeur - DPE : classe D - 211 kWh/m²/an - Statut : libre à la vente - Points forts : plain-pied, vue sur la campagne, garage 50 m²

**Description du bien**

Le séjour de 27,51 m² est la pièce centrale de la maison. Les poutres apparentes structurent visuellement l'espace et lui donnent un caractère que peu de constructions récentes savent imiter. L'orientation sud-ouest garantit une lumière naturelle présente une bonne partie de la journée, avec la campagne en toile de fond.

La cuisine aménagée de 19,09 m² offre une surface généreuse pour cuisiner à l'aise. Son carrelage traditionnel, ses volumes de rangement et son caractère fonctionnel en font un espace de vie à part entière, pas un simple coin repas.

Les trois chambres, d'une superficie de 13 à 15 m² chacune, sont dimensionnées pour accueillir confortablement une famille. Salle de bains, deux WC, une lingerie de 4 m² et une chaufferie complètent la distribution, en organisant clairement les espaces de vie et les espaces techniques.

Le garage de 50 m² constitue un atout rare à ce prix : suffisamment vaste pour un véhicule et un atelier, ou pour stocker du matériel de jardin. La cave voûtée ajoute un volume de rangement supplémentaire avec un cachet architectural propre aux constructions de cette époque.

Côté technique, le chauffage central au fioul à condensation a été installé il y a environ dix ans. Les fenêtres sont en double vitrage. L'isolation par le toit a été réalisée. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'accès gros porteurs facilite les livraisons ou les travaux éventuels.

**Environnement & vie de quartier**

Courson-les-Carrières est un village de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, qui conserve les traits d'un bourg rural organisé : commerces de première nécessité, école, services publics de proximité. La vie y est rythmée par les saisons et les paysages de la Bourgogne, sans la pression des grandes agglomérations.

Ce type d'adresse intéresse des profils variés : ceux qui cherchent à poser leurs valises dans un cadre calme tout en restant accessibles, ceux qui souhaitent élever des enfants loin de l'agitation urbaine, ou ceux qui veulent optimiser leur budget immobilier sans sacrifier le confort.

**Idéal pour qui ?**

- Première acquisition en famille : trois chambres de 13 à 15 m², plain-pied sécurisant, cour de 130 m² et prix sous les 120 000 € — un rapport surface/prix difficile à trouver dans les villes de l'Yonne. - Retraités en quête de simplicité : de plain-pied, sans escalier, avec une cave voûtée, un grand garage et une vue dégagée sur la campagne — tout est accessible sans effort physique. - Acheteurs sensibles au caractère : poutres apparentes, terre cuite, cave voûtée, volets bois — cette maison des années 50 offre une identité architecturale que les constructions standardisées ne proposent pas.

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