Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1620617
terrain QUENNE
QUENNE (89290) — réf. gh-1620617
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
À cinq minutes en voiture d'Auxerre et de l'échangeur de l'autoroute A6 Sud, ce terrain constructible de 632 m² offre une opportunité concrète de bâtir sa maison dans un cadre villageois, au cœur de la commune de Quenne.
Terrain constructible de 632 m² à Quenne (89290), à cinq minutes d'Auxerre, libre à la vente à 26 500 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : Quenne, Yonne (89290) - Surface : 632 m² - Façade : 20 mètres - Profondeur : 41 mètres - Prix : 26 500 € - honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : libre à la vente - Points forts : accès autoroutier A6 à 5 min, parcelle bien proportionnée, environnement villageois proche d'Auxerre
**Description du terrain**
La parcelle présente une géométrie régulière et bien proportionnée : 20 mètres de façade pour 41 mètres de profondeur. Ce ratio permet d'envisager une construction de plain-pied ou à étage avec jardin, sans contrainte d'implantation particulière liée à la forme du terrain.
Le terrain est actuellement non viabilisé. Le raccordement à l'assainissement se fera en individuel, selon les options autorisées par le SPANC : micro-station d'épuration ou fosse toutes eaux. La gestion des eaux pluviales s'effectue par infiltration, conformément aux pratiques courantes en zone pavillonnaire rurale de l'Yonne.
Avant tout projet, il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune de Quenne pour vérifier les règles d'implantation, de hauteur et les éventuelles obligations architecturales.
**Environnement & vie de quartier**
Quenne est une commune de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, intégrée au bassin de vie d'Auxerre. Son positionnement à proximité immédiate de l'axe autoroutier A6 en fait un point d'entrée pratique pour les actifs qui souhaitent concilier cadre rural et accessibilité. La commune bénéficie de la proximité directe des commerces, services et équipements scolaires d'Auxerre, accessible en quelques minutes en voiture.
Ce type d'implantation — village à taille humaine adossé à une ville moyenne bien équipée — correspond à un mode de vie recherché par de nombreux ménages qui souhaitent construire leur résidence principale sans s'éloigner des services quotidiens.
**Idéal pour qui ?**
- Primo-accédants souhaitant construire : budget terrain maîtrisé à 26 500 €, permettant de consacrer l'essentiel de l'enveloppe à la construction. - Actifs travaillant sur l'axe Paris-Lyon via l'A6 : échangeur accessible en cinq minutes, idéal pour les navetteurs ou télétravailleurs cherchant un ancrage territorial. - Investisseurs ou constructeurs : parcelle de 632 m² avec 20 m de façade, dimensionnée pour un projet de maison individuelle optimisé.
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Marché immobilier à QUENNE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de ce terrain par rapport au marché immobilier de la zone ?
- À 26 500 € pour 632 m², ce terrain revient à environ 42 €/m². À titre de comparaison, selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Quenne est de 1 470 €/m² de surface habitable, ce qui illustre l'écart structurel entre foncier non viabilisé et bien bâti.
- Le terrain est-il constructible immédiatement ?
- Le terrain est cadastré et désigné comme constructible. En revanche, il est non viabilisé : le raccordement à l'assainissement (micro-station ou fosse toutes eaux) et la gestion des eaux pluviales par infiltration restent à réaliser. La consultation du PLU de Quenne est indispensable avant tout dépôt de permis de construire.
- Quelles sont les dimensions exactes de la parcelle ?
- La parcelle mesure 20 mètres de façade sur rue pour 41 mètres de profondeur, soit une surface totale de 632 m². Cette géométrie rectangulaire régulière facilite la conception architecturale et l'implantation de la future construction.
- Ce terrain est-il accessible depuis l'autoroute A6 ?
- Oui. La commune de Quenne se situe à environ cinq minutes en voiture de la sortie de l'autoroute A6 Sud, ce qui en fait une localisation pratique pour les actifs utilisant régulièrement cet axe entre l'Yonne et la région parisienne ou dijonnaise.
- Est-ce une opportunité pour un investissement locatif ?
- Un terrain nu n'est pas un actif locatif en lui-même, mais sa valorisation est réelle une fois la construction réalisée. Selon les données DVF 2025, le prix médian des maisons à Quenne est de 1 470 €/m² (source DGFiP), ce qui permet d'estimer la valeur potentielle d'une maison neuve construite sur cette parcelle selon sa surface et ses prestations.
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