Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1620626
terrain QUENNE
QUENNE (89290) — réf. gh-1620626
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
À quelques minutes d'Auxerre, dans la commune rurale de Quenne, ce terrain plat déploie ses 1 087 m² dans un environnement calme et verdoyant, caractéristique de l'Yonne profonde. La façade de 20 mètres ouvre sur de belles possibilités architecturales, et les 42 mètres de profondeur laissent une liberté réelle de conception.
Terrain constructible de 1 087 m² à Quenne, à 5 minutes d'Auxerre, proposé à 42 500 €.
**En un coup d'œil** - Localisation : Quenne, Yonne (89290) - Surface : 1 087 m² - Façade : 20 m de façade / 42 m de profondeur - Prix : 42 500 € - honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : libre à la vente - Points forts : terrain constructible, accès A6 à 5 min, cadre rural proche Auxerre
**Description du terrain**
Le terrain développe 1 087 m² avec une géométrie favorable : 20 mètres de façade pour 42 mètres de profondeur, ce qui offre une bonne surface au sol pour la construction et un fond de jardin dégagé. Il est actuellement non viabilisé. L'assainissement sera à réaliser en individuel — micro-station ou fosse toutes eaux — et la gestion des eaux pluviales s'effectuera par infiltration. Ces raccordements restent à prévoir dans le budget global du projet.
**Environnement & vie de quartier**
Quenne est une commune rurale de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, appréciée pour son cadre de vie tranquille et ses paysages ouverts. Elle bénéficie d'une double accessibilité remarquable : la ville d'Auxerre, préfecture du département, est à 5 minutes, et la sortie de l'autoroute A6 Sud se trouve à la même distance — un atout concret pour les actifs qui travaillent dans l'agglomération auxerroise ou qui se déplacent régulièrement vers Paris ou Dijon. Ce secteur attire des familles et des primo-accédants qui souhaitent construire en dehors de la ville dense, sans s'en éloigner réellement.
**Idéal pour qui ?**
- Primo-accédant souhaitant construire : surface généreuse de 1 087 m² permettant de concevoir une maison individuelle avec jardin, dans un budget maîtrisé, à 5 minutes d'Auxerre. - Famille à la recherche d'espace : la profondeur de 42 mètres permet d'envisager une maison avec garage et grand espace extérieur, dans un environnement calme. - Investisseur en construction-revente : la proximité de l'A6 et d'Auxerre renforce l'attractivité du bien à la revente.
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Marché immobilier à QUENNE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de ce terrain par rapport au marché immobilier local ?
- À 42 500 € pour 1 087 m², ce terrain revient à environ 39 €/m². À titre de comparaison, les données DVF 2025 indiquent un prix médian des maisons à Quenne de 1 470 €/m², ce qui confirme l'intérêt d'une acquisition foncière pour construire plutôt qu'acheter existant.
- Le terrain est-il immédiatement constructible ?
- Oui, le terrain est déclaré constructible. Il est cependant non viabilisé : l'assainissement sera individuel (micro-station ou fosse toutes eaux) et les eaux pluviales sont gérées par infiltration. Ces travaux de raccordement sont à intégrer dans le budget de construction.
- Quelle surface de maison peut-on envisager sur ce terrain ?
- Avec 1 087 m² et 20 mètres de façade, le terrain permet d'envisager une maison de plain-pied ou à étage de taille confortable, avec garage et jardin. La surface constructible effective dépend du PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune de Quenne — à vérifier en mairie avant dépôt de permis.
- Quenne est-elle bien desservie par rapport à Auxerre ?
- La commune de Quenne est à 5 minutes en voiture d'Auxerre et de la sortie d'autoroute A6 Sud. Ce positionnement permet de profiter du calme d'un village de l'Yonne tout en restant à portée immédiate de l'ensemble des services et commerces d'Auxerre, préfecture du département.
- Ce terrain est-il adapté à un investissement locatif via construction ?
- Oui, la demande locative est soutenue dans l'agglomération auxerroise. Construire une maison individuelle sur ce terrain permettrait de proposer un bien rare sur le marché locatif de Quenne et sa périphérie, notamment auprès des familles cherchant un cadre rural accessible.
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