Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1620623
terrain QUENNE
QUENNE (89290) — réf. gh-1620623
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
À cinq minutes d'Auxerre et de la sortie de l'autoroute A6 Sud, la commune de Quenne offre un cadre de vie paisible entre champs et coteaux bourguignons, tout en restant connectée aux commodités de l'agglomération auxerroise. Construire ici, c'est choisir la campagne sans renoncer à la ville.
Terrain constructible de 836 m² à Quenne (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté), à cinq minutes d'Auxerre, proposé à 33 750 €.
**En un coup d'œil**
- Localisation : Quenne, Yonne (89290) - Surface : 836 m² - Façade : 21 m linéaires - Profondeur : 31 m - Prix : 33 750 € - honoraires à la charge de l'acheteur - Statut : libre à la vente - Points forts : configuration rectangulaire, 5 min de l'A6 Sud, proche Auxerre
**Description du terrain**
Le terrain présente une géométrie généreuse : 21 mètres de façade pour 31 mètres de profondeur, soit une emprise rectangulaire de 836 m² qui offre une bonne liberté dans l'implantation du futur projet. La largeur de façade autorise des orientations variées et facilite l'accès depuis la voirie.
À noter : le terrain est actuellement non viabilisé. L'assainissement sera à réaliser en individuel — micro-station ou fosse toutes eaux —, et la gestion des eaux pluviales se fera par infiltration sur la parcelle. Ces éléments sont à intégrer dans le budget global de construction. Il est recommandé de solliciter une étude de sol (géotechnique de type G1/G2) avant dépôt de permis de construire, ainsi qu'une étude de perméabilité pour dimensionner le système d'assainissement.
**Environnement & vie de quartier**
Quenne est une commune rurale de l'Yonne, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté, appréciée pour son caractère authentique et sa tranquillité. Elle bénéficie d'une position géographique stratégique : à cinq minutes en voiture de la sortie de l'autoroute A6 Sud, elle permet de rejoindre Auxerre rapidement, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine.
Le bassin de vie d'Auxerre regroupe l'ensemble des services du quotidien : commerces, supermarchés, établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements de santé, et la gare SNCF Auxerre-Saint-Gervais pour les liaisons vers Paris ou Dijon.
**Idéal pour qui ?**
- Primo-accédants souhaitant construire : un budget foncier contenu à 33 750 €, un terrain bien dimensionné pour une maison familiale avec jardin à Quenne, dans l'Yonne. - Familles cherchant à quitter Auxerre : à cinq minutes en voiture du centre de l'agglomération, calme et espace à moindre coût que dans les zones pavillonnaires proches du centre. - Investisseurs ou porteurs de projet de construction neuve : la configuration 21 m × 31 m est compatible avec de nombreux plans de maisons individuelles du marché.
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Marché immobilier à QUENNE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² de ce terrain par rapport au marché immobilier à Quenne ?
- Ce terrain est proposé à 33 750 € pour 836 m², soit environ 40 €/m² de foncier brut non viabilisé. À titre de comparaison, selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des maisons à Quenne s'établit à 1 470 €/m² de surface bâtie, ce qui confirme l'attractivité du foncier dans ce secteur.
- Le terrain est-il constructible immédiatement ?
- Le terrain est classé constructible. En revanche, il n'est pas viabilisé : le raccordement à l'eau potable, l'électricité, et la mise en place d'un assainissement individuel (micro-station ou fosse toutes eaux) sont à prévoir dans le budget. Une étude de sol est recommandée avant dépôt de permis de construire.
- Quelles sont les dimensions exactes du terrain ?
- La parcelle mesure 21 mètres de façade pour 31 mètres de profondeur, soit une surface totale de 836 m². Cette configuration rectangulaire est bien adaptée à la construction d'une maison individuelle avec jardin.
- Pourquoi construire à Quenne plutôt qu'en périphérie directe d'Auxerre ?
- Quenne offre un environnement rural calme à seulement cinq minutes de la sortie de l'autoroute A6 Sud et de l'agglomération auxerroise. Le foncier y est significativement moins onéreux, permettant de consacrer une plus grande part du budget à la construction elle-même.
- Quels sont les frais à prévoir en plus du prix d'achat ?
- Outre les frais de notaire (environ 7 à 8 % pour un terrain non bâti), il faut prévoir les coûts de viabilisation (eau, électricité, assainissement individuel), une étude de sol géotechnique, et le raccordement aux réseaux selon les règles locales d'urbanisme. Le tout peut représenter entre 15 000 et 30 000 € selon les options retenues.
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