Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-1659608
local AUXERRE
AUXERRE (89000) — réf. gh-1659608
Caractéristiques
Performance énergétique
Non communiqué
Non communiqué
Description
La large vitrine laisse entrer la lumière du matin et expose l'espace à la vue des passants dès l'ouverture. Le parquet au sol réchauffe l'atmosphère, tandis que l'escalier hélicoïdal en métal noir structure l'espace avec une certaine élégance industrielle. En descendant, la cave voûtée révèle son volume : 60 m² de pierre, silencieux et frais.
Local commercial de 30 m² sur deux niveaux, en plein centre historique d'Auxerre, libre immédiatement, avec vitrine sur rue et cave voûtée de 60 m².
**En un coup d'œil** - Localisation : centre historique, Auxerre (89000) - Surface : 30 m² + cave voûtée 60 m² - Configuration : 2 pièces sur 2 niveaux - Loyer : 350 € HC/mois (140 € HT/m²/an) - Honoraires d'agence : 654 € TTC à la charge du locataire (incluant état des lieux) - Dépôt de garantie : 1 050 € (3 mois de loyer) - Bail : commercial - Statut : libre immédiatement - Points forts : vitrine sur rue, escalier hélicoïdal, cave voûtée 60 m²
**Description du bien**
Le rez-de-chaussée constitue l'espace principal de réception : la vitrine sur rue assure une visibilité directe depuis la voie commerçante et baigne la pièce d'une lumière naturelle généreuse. Le parquet apporte une tonalité chaleureuse, adaptée aussi bien à un espace de vente qu'à un cabinet de conseil ou un studio de services.
L'escalier hélicoïdal en métal noir dessert le niveau supérieur, où la seconde pièce peut accueillir un bureau, un espace de stockage ou une réserve. Cette dualité de niveaux permet d'organiser clairement l'activité : accueil et vitrine en bas, back-office ou réserve en haut. Le local est équipé de WC.
La cave voûtée de 60 m² — soit le double de la surface principale — est un atout fonctionnel rare en centre-ville. Elle offre une capacité de stockage qui répond aux besoins des commerces de détail, des artisans ou des professionnels nécessitant une réserve accessible.
**Environnement & vie de quartier**
Auxerre, préfecture de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, est une ville de taille humaine dont le centre historique concentre l'essentiel de l'activité commerçante, culturelle et administrative. Cathédrale gothique, vieille ville médiévale, bords de l'Yonne : le cadre attire une clientèle locale fidèle et un flux touristique régulier tout au long de l'année.
Ce local s'inscrit au cœur de ce tissu urbain dense, dans l'une des artères où le flux piétonnier est structurellement élevé. Les commerces de bouche, les services, les administrations et les équipements culturels qui composent le centre-ville d'Auxerre génèrent un passage constant, favorable à toute activité orientée vers la clientèle de passage ou de proximité.
Le centre bénéficie de plusieurs accès en transport en commun et d'une offre de stationnement à proximité, facilitant l'accès pour une clientèle venant des communes de l'agglomération auxerroise.
**Idéal pour qui ?**
- Commerçant ou artisan en phase de lancement : loyer contenu à 350 € HC/mois pour un espace visible en centre-ville, avec une cave voûtée de 60 m² pour stocker sans surcoût. - Professionnel libéral ou prestataire de services : deux niveaux distincts pour séparer l'espace client (rez-de-chaussée vitré) et l'espace de travail ou d'archivage (étage). - Repreneur de commerce cherchant une adresse établie : emplacement dans une artère commerçante fréquentée, disponibilité immédiate, bail commercial.
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Marché immobilier à AUXERRE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer de ce local commercial au centre d'Auxerre ?
- Le loyer est fixé à 350 € hors charges par mois, soit 140 € HT/m²/an pour 30 m² de surface principale. Un dépôt de garantie de 1 050 € (équivalent à 3 mois de loyer) est demandé à l'entrée dans les lieux.
- Quels sont les honoraires d'agence pour la location de ce local ?
- Les honoraires s'élèvent à 654 € TTC, à la charge du locataire. Ils incluent la rédaction du bail et la réalisation de l'état des lieux d'entrée.
- Quelle est la superficie totale disponible dans ce local ?
- La surface principale est de 30 m² répartis sur deux niveaux. Le local est complété par une cave voûtée de 60 m², soit un total de 90 m² d'espace disponible — ce qui représente le double de la surface commerciale en espace de stockage ou de réserve.
- Quel type de bail est proposé pour ce local d'Auxerre ?
- Il s'agit d'un bail commercial, adapté aux activités commerciales, artisanales ou de services. Le local est disponible immédiatement, sans délai de vacance.
- Ce local est-il bien positionné par rapport au marché immobilier commercial d'Auxerre ?
- À titre de repère, le marché résidentiel auxerrois affiche un prix médian de 1 693 €/m² pour les appartements (source DVF, données DGFiP 2025). Le loyer de ce local à 140 € HT/m²/an s'inscrit dans une fourchette accessible pour un emplacement en centre historique, là où la visibilité et le flux piétonnier constituent la principale valeur ajoutée.
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