Visuel non contractuel — photos du bien réf. gh-3609
appartement AUXERRE
AUXERRE (89000) — réf. gh-3609
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Au deuxième étage d'un immeuble calme d'Auxerre, ce studio offre une organisation claire et fonctionnelle : un espace de vie distinct du coin nuit, une lumière filtrante aux fenêtres, et cette sensation propre aux petits appartements bien pensés où chaque mètre carré travaille.
Studio de 32,55 m² au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, à Auxerre (Yonne, Bourgogne-Franche-Comté), disponible à la location pour 485 € charges comprises.
**En un coup d'œil** - Localisation : Auxerre (89000) - Surface : 32,55 m² - Pièces : studio (coin nuit + séjour + salle d'eau avec WC) - Loyer : 485 € CC (dont 50 € de provisions sur charges) - DPE : classe E - 342 kWh/m²/an - Statut : libre à la location - Points forts : 2ème étage, chauffage électrique, salle d'eau avec WC intégré - Honoraires d'agence : 352 € TTC (dont état des lieux) - à la charge du locataire - Dépôt de garantie : 435 €
**Description du bien**
Le studio se compose d'un séjour ouvert sur un coin nuit, pensé pour optimiser la surface tout en préservant une distinction entre espace de vie et espace de repos. La salle d'eau regroupe douche et WC, configuration classique et pratique pour un logement de ce format.
Le chauffage fonctionne à l'électricité. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 910 € et 1 260 € pour un usage standard (estimation au 01/01/2021). Le bien est classé E (342 kWh/m²/an) : des gestes simples sur les habitudes de consommation permettent de maîtriser la facture au quotidien.
L'appartement est situé au deuxième étage sur trois, ce qui offre une bonne hauteur par rapport au rez-de-chaussée sans nécessiter un effort important à la montée.
**Environnement & vie de quartier**
Auxerre est la préfecture de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Ville à taille humaine d'environ 35 000 habitants, elle concentre sur un périmètre resserré l'ensemble des services du quotidien : commerces de proximité, grandes surfaces, établissements scolaires de la maternelle au lycée, université, hôpital, équipements sportifs et culturels. Le centre-ville historique, avec sa cathédrale gothique et ses quais de l'Yonne, est facilement accessible depuis la plupart des quartiers. La gare SNCF d'Auxerre-Saint-Gervais assure des liaisons régulières vers Paris-Bercy (environ 1h45) et Dijon.
Pour un studio de ce format, la densité de services d'Auxerre est un atout réel : tout se règle à pied ou en quelques minutes de trajet.
**Idéal pour qui ?** - Étudiant ou jeune actif en début de carrière : loyer contenu à 485 € CC dans une ville dotée d'un tissu universitaire et de services complets, avec un deuxième étage qui assure une bonne coupure avec la rue. - Personne seule en mobilité professionnelle : studio fonctionnel prêt à habiter, dépôt de garantie limité à 435 €, et accès aisé à la gare pour les déplacements réguliers vers Paris ou Dijon. - Investisseur locatif : studio dans une préfecture de l'Yonne avec une demande locative soutenue, à un niveau de loyer cohérent avec le marché local.
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Marché immobilier à AUXERRE — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-08-21.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer exact de ce studio à Auxerre, charges comprises ?
- Le loyer est de 485 € par mois charges comprises, dont 50 € de provisions sur charges. Le loyer hors charges s'établit donc à 435 €/mois.
- Quels sont les frais à prévoir à l'entrée dans ce logement ?
- À l'entrée, il faut compter un dépôt de garantie de 435 € (équivalent à un mois de loyer hors charges) et des honoraires d'agence de 352 € TTC, état des lieux inclus.
- Quel est le diagnostic énergétique de ce studio à Auxerre ?
- Le bien est classé E avec une consommation de 342 kWh/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 910 € et 1 260 € pour un usage standard (base au 01/01/2021). Des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés à terme pour améliorer ce classement.
- À quel étage se situe l'appartement et quelle est la configuration de l'immeuble ?
- Le studio est au deuxième étage d'un immeuble de trois étages. Cette position intermédiaire offre un bon équilibre entre accessibilité et distance par rapport au rez-de-chaussée.
- Ce studio est-il intéressant pour un investissement locatif à Auxerre ?
- Avec un loyer de 485 € CC pour 32,55 m², le rendement brut est à calculer selon le prix d'acquisition. Auxerre, préfecture de l'Yonne, présente une demande locative régulière portée par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes en mobilité professionnelle, ce qui limite les risques de vacance locative sur ce type de surface.
- Quel est le prix au m² sur le marché immobilier d'Auxerre ?
- Selon les données DVF 2025 (source DGFiP), le prix médian des appartements à Auxerre est de 1 693 €/m². Ce studio, en location, s'inscrit dans la fourchette basse du marché locatif auxerrois pour ce type de surface, ce qui en fait une entrée accessible dans le parc locatif de la ville.
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