Visuel non contractuel — photos du bien réf. 5815
Appartement 2 pièces à Auxerre réf. 5815
Auxerre (89000) — réf. 5815
Caractéristiques
Performance énergétique
Description
Au deuxième étage d'un immeuble en pierre typique du patrimoine auxerrois, cet appartement vit sous les toits, rythmé par trois fenêtres de toit qui découpent le ciel d'Auxerre au-dessus du salon, de la cuisine et de la chambre. La lumière zénithale change d'heure en heure, donnant à cet intérieur compact une atmosphère singulière que les volumes standards n'ont pas.
T2 de 28 m² situé au cœur d'Auxerre, libre à la location, avec cave, cuisine équipée et luminosité travaillée par les ouvertures en toiture.
**En un coup d'œil** - Localisation : centre-ville, Auxerre (89000) - Surface : 28 m² + cave - Pièces : 2 pièces dont 1 chambre - Loyer : 469 € charges comprises (427 € hors charges) - DPE : classe E - 279,9 kWh/m²/an - Statut : libre à la location - Honoraires d'agence : 308 € TTC (incluant l'état des lieux), à la charge du locataire - Points forts : fenêtres de toit, cuisine équipée, cave en sous-sol
**Description du bien**
La pièce de vie accueille un espace salon-séjour éclairé par une fenêtre de toit orientée vers le ciel auxerrois. La lumière naturelle zénithale change selon les heures, rendant cet espace plus généreux qu'il n'y paraît sur le papier.
La cuisine, entièrement aménagée, s'inscrit sous la pente du toit avec sa propre fenêtre de toit : un plaisir discret mais réel au quotidien. La chambre bénéficie du même principe, baignée de lumière naturelle, suffisante pour un espace de repos fonctionnel.
La salle de bain regroupe douche, lavabo et WC dans un agencement compact et fonctionnel. En sous-sol, la cave apporte une solution de stockage précieuse pour un appartement de cette surface.
Le dépôt de garantie est fixé à 427 €. Les charges comprises intègrent une provision de 42 €/mois.
**Environnement & vie de quartier**
Auxerre, préfecture de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, est une ville à taille humaine dont le centre historique concentre commerces, services, établissements scolaires et équipements de santé. Les rues du cœur de ville sont animées sans être saturées, avec une offre de proximité dense : boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux, marchés. Les lignes de bus urbain desservent l'ensemble de la commune et permettent de rejoindre les zones d'activité périphériques. La gare SNCF d'Auxerre Saint-Gervais, accessible à pied depuis le centre-ville, connecte Auxerre à Paris et Dijon. Pour les familles, les établissements scolaires de tous niveaux — maternelle, primaire, collège, lycées — sont présents dans le centre-ville. Le centre hospitalier d'Auxerre assure la couverture médicale du secteur.
**Idéal pour qui ?**
- Jeune actif ou étudiant : un T2 en pierre de caractère au cœur d'Auxerre, avec la gare SNCF d'Auxerre Saint-Gervais accessible à pied pour les déplacements vers Paris ou Dijon, à un loyer contenu de 469 € CC. - Professionnel en mobilité : appartement libre immédiatement, sans contrainte de stationnement propre, dans un centre-ville desservi par les lignes de bus urbain et à proximité immédiate de tous les services du quotidien.
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Marché immobilier à Auxerre — prix, marché et risques de la commune.
État des Risques et Pollutions (ERP) disponible sur demande — consultez les risques de la commune sur georisques.gouv.fr. Annonce mise à jour le 2026-10-17.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer exact de cet appartement à Auxerre, charges comprises ou hors charges ?
- Le loyer est de 427 € hors charges, auxquels s'ajoutent 42 € de provisions sur charges, soit 469 € charges comprises par mois. Le dépôt de garantie est de 427 € et les honoraires d'agence s'élèvent à 308 € TTC, incluant l'état des lieux, à la charge du locataire.
- Quelle est la surface de cet appartement T2 et qu'est-ce qui est inclus ?
- L'appartement représente 28 m² habitables au deuxième étage d'un immeuble en pierre. Il comprend une pièce de vie avec coin salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'une cave en sous-sol pour le stockage.
- Quel est le diagnostic énergétique de cet appartement à Auxerre ?
- L'appartement est classé E au DPE, correspondant à une consommation de 279,9 kWh/m²/an. Pour un bien de 28 m² en immeuble ancien, cela reste courant dans le bâti du centre-ville auxerrois ; des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés à terme pour améliorer ce classement.
- Quel est le prix au m² de la location par rapport au marché d'Auxerre ?
- Le loyer hors charges de 427 € pour 28 m² représente environ 15,25 €/m²/mois. À titre de contexte, selon les données DVF 2025, le prix médian de vente des appartements à Auxerre est de 1 693 €/m², ce qui illustre l'intérêt de la location dans ce secteur pour les ménages souhaitant accéder au centre-ville sans achat.
- Cet appartement convient-il à un premier logement ou à une colocation ?
- La configuration en T2 de 28 m² est adaptée à une personne seule ou à un couple sans enfant pour un premier logement. La surface ne permet pas une colocation confortable. La cave apporte un espace de stockage complémentaire utile pour compenser la compacité du logement.
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